> ご契約までの流れ

お部屋探しマニュアル

予算を決めましょう

さてお部屋探しスタートです。
今回初めてのお部屋探しの方も何度も引越経験がある方もまずは予算を決めましょう。
一般的に賃貸の場合「月収の3分の1」までに家賃を抑えるのが理想と言われています。
毎月の支出を考え無理のない家賃上限を決めましょう。

【光熱費】
季節にもよりますが水道代・電気代・ガス代の合計で一人暮らしであれば月10,000円〜15,000円程度です。


賃貸マンションを契約する際の契約金の内訳として一般的にかかるものとして「礼金」「敷金」「前家賃」
「仲介手数料」「火災保険料」があります。その他、物件により保証人不要制度への加入が必須になっていて
「保証料」がかかる場合や鍵の交換代などがかかる場合があります。
礼金と敷金でいえば都内であればそれぞれ「1ヶ月」となっている場合が一番多い様です。 仮に礼金1ヶ月・敷金1ヶ月の場合、初期費用は少なくても希望家賃の4ヶ月分は用意が必要でしょう。


エリアを決めましょう

予算が決まれば次に「エリア選定」です。
実際に住みたい駅やエリアが決まっている方は良いのですが、全く決まっていない方も少なくありません。
エリア選定は人によってそれぞれです。通勤に便利な場所や住んでみたい街、出張の多いサラリーマンなら アクセスの良い立地を希望される方も非常に多いです。
まずは一番重視する点を考慮していくつかエリアをピックアップしてみましょう。


物件選び

予算と希望エリアの選定が出来ましたらようやく「物件選び」です。
不動産会社廻りは必要ありません。
まずはインターネットを利用して希望条件で検索してみましょう。
利用するサイトは大手検索サイトであればどこでも結構です。例えば「suumo(スーモ)」や「HOME'S(ホームズ)」 「at home(アットホーム)」など、自分が一番使いやすいサイトで良いと思います。
ポイントとしては「今回重要視する点が何か」と言うことです。具体的に箇条書きで良いので重要視する点を上位 1〜5個程度上げてみましょう。
この様に箇条書きすることで客観的に自分の希望する条件が分かってきます。
そして「絶対条件とするもの」と「できればあったらよいもの」に分けてみましょう。
例えば「絶対バストイレ別に住みたい!」という場合は「BT別」が絶対条件となりますし、女性であれば
「2階以上」は絶対条件としてつける方が多いです。
検索サイトで設備条件にチェック項目を入れる場合、この絶対条件だけ入力する様にしましょう。


さて何件くらいの物件が表示されましたか?
何十件も表示されている場合は再度「絶対条件」を増やして検索し直してみても良いかも知れません。
また検索サイトを更に活用してみましょう。ほとんどのサイトで表示順位を変更出来る機能があるハズです。
「築年数が新しい順」や「専有面積順」など自分の希望で変更して表示すると検索しやすくなります。
ここで問題なのが検索結果、希望の部屋がほとんど見つからない方です。
大きな理由として希望条件とそのエリアの家賃相場と合っていないということです。
家賃相場は季節によりほとんど変動しませんので、希望エリアお部屋が見つからない場合はエリア選定を
見直す必要があります。


問い合わせ

さてさて、ここまでは分かっているよという方が多いかも知れませんが、次が重要です。
いくつか気になるお部屋が見つかったと思いますが、それぞれの不動産会社へ問い合わせをする必要はありません。
つまり気になるお部屋が5件あった場合は5社の不動産会社に問い合わせや来店するのは大変ですし必要ありません。

当店へお問い合わせをいただければ5件すべて「空室状況・ご案内可能の有無」を確認させていただきます。
また、5件まとめてご案内する事も可能です。

ご契約にあたり仲介手数料を半額から最大無料でご紹介させていただきますので、初期費用が抑えられて
さらに内見もスムーズに行うことができます。


実際に部屋を内見する

ようやく実際に気になっていたお部屋の内見です。
私共スタッフも初めてお客様とお会いする時です。一度ご来店いただいてからマンションへ向かう場合もあれば
現地マンションのエントランスや最寄駅でお待ち合わせの場合もあります。
なるべくお客様のご希望でご対応できる様に努めております。


入居の申込をする

ご入居したい希望のお部屋が決まれば「お申込」となります。
申込は管理会社により書式が異なりますが指定の申込書に記入・署名の上、併せて必要書類の提出が必要です。
必要書類はご契約者様の内容により異なりますが、「身分証明(免許証やパスポートなど)」の写しは最低限
持参しておきましょう。

【申込時の注意】※物件によりご用意いただく書類は異なります。
申込時は身分証明のほか、「収入証明書」が必要になる場合があります。昨年度の源泉徴収(ご自営の方でした
ら確定申告書の写し)が手元にない場合は内見時までには用意しておきましょう。
また申込書には自分(契約者)の情報のほか、連帯保証人欄への記入も必要となります。
一般的には3親等以内の親族でご契約者と同等又はそれ以上の安定した収入のある方を立てていただきます。
(ご年金の方やご高齢の方は連帯保証人になれないケースもあります)

【保証会社】
連帯保証人がいない場合は保証会社(保証人不要システム)を利用して申込・契約することができます。
また現在では入居条件として保証会社利用が必須になっているケースも多くみられます。
必須の場合は連帯保証人がいる方でも保証会社加入(保証人不要システムを利用)してご入居しなくては
いけません。
保証会社利用にあたってはオーナー指定のものとなります。
保証会社により保証料は異なりますが一般的には契約時「賃料+管理費の50%〜100%)」、継続保証料として
翌年目以降「年間保証料として1万円程度」がかかります。



申込書と必要書類の提出が完了しましたらオーナーによる入居審査です。
入居審査の承認が出るまではまだ確定ではありませんのでご注意下さい。オーナーによる入居審査の承認が出て
初めて契約締結へのお話へと進みます。


入居審査の承認

入居審査の承認が出たら正式な「賃貸契約金の精算書(請求書)」が発行されます。
事前に見積もりを貰った場合は見積書と照らし合わせて間違いがないか確認しておきたいところです。
審査承認が出ましたので住み替えの方は現在のお住まいの解約手続きをしましょう。通常、解約の申し入れ
は1ヶ月前通知が多いですが、2ヶ月前通知の場合もあります。いざ引越の手続きをしようと思ったら
解約が2ヶ月後でそれまで家賃を払わないとといけないという事がない様に事前に現在のお住まいの
賃貸契約書を確認しておきましょう。


賃貸契約の締結・鍵の受領

さて最終「賃貸契約締結」です。
不安な点や分からない点がある場合は契約締結までに必ず確認しておきましょう。
契約締結場所は当店にて行う場合と管理会社へ直接ご来社いただき行う場合がございますので予めスタッフ
からご説明させていただきます。
(当日ご持参していただく必要書類は入居審査完了時にスタッフよりお伝えさせていただきます)
契約締結が完了しましたら当日又は後日に鍵を受け取り手続き完了となります。


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